23809
14/01/2026
Một bản vẽ mặt bằng biệt thự xuất sắc không chỉ là sự sắp xếp các phòng ốc, mà là nghệ thuật kiến tạo dòng chảy cuộc sống. Tại SBS HOUSE, mỗi nét vẽ đều hướng đến sự “mạch lạc” trong giao thông và tính “kết nối” giữa con người với thiên nhiên. Dưới đây là bộ sưu tập các giải pháp bố trí công năng biệt thự từ hiện đại đến tân cổ điển, giúp gia chủ hình dung rõ nét về tổ ấm tiện nghi, bền vững và đậm chất riêng.
Biệt thự 2 tầng là lựa chọn lý tưởng cân bằng giữa mức đầu tư và nhu cầu sử dụng cho gia đình 2-3 thế hệ. Tại SBS HOUSE, các thiết kế này luôn ưu tiên loại bỏ các vách ngăn dư thừa, mở rộng không gian sinh hoạt chung để tăng cường sự gắn kết.
Điểm nhấn của các công trình này là tư duy không gian mở (Open Plan). Phòng khách và bếp ăn thường được thiết kế liên thông, tạo cảm giác rộng rãi vượt trội so với diện tích thực. Kiến trúc sư SBS HOUSE đặc biệt chú trọng việc bố trí giếng trời hoặc khoảng thông tầng tại vị trí trung tâm, đảm bảo đối lưu không khí theo trục đứng, giúp ngôi nhà luôn mát mẻ tự nhiên mà không phụ thuộc hoàn toàn vào điều hòa.
Bản vẽ mặt bằng công năng tầng 1 biệt thự 2 tầng hiện đại
Mặt bằng công năng tầng 2 nhà biệt thự 2 tầngMặt bằng công năng chi tiết của ngôi nhà:
Hơn thế nữa, tính minh bạch trong thiết kế và thi công là ưu tiên hàng đầu. Chúng tôi cam kết công trình thực tế khi hoàn thiện sẽ giống hơn 95% so với bản vẽ 3D. Điều này giúp gia chủ an tâm tuyệt đối về việc hiện thực hóa không gian sống mơ ước từ bản vẽ mặt bằng.
Tham khảo thêm:
Xu Hướng Thiết Kế Mặt Bằng Biệt Thự 200m2 Được Ưa Chuộng
Ý Tưởng Thiết Kế Biệt Thự 250m2 Gần Gũi Thiên Nhiên
Bản vẽ chi tiết mặt bằng biệt thự 2 tầng hiện đạiCông năng chi tiết biệt thự 2 tầng hiện đại:
Khác với sự cầu kỳ của cổ điển truyền thống, mặt bằng biệt thự Tân cổ điển tại SBS HOUSE được tinh giản để phù hợp với lối sống thời thượng. Các không gian chức năng tuân thủ “tỷ lệ vàng” trong kiến trúc, tạo nên sự cân đối và bề thế. Vật liệu hoàn thiện được chỉ định trong hồ sơ thiết kế đều đến từ các thương hiệu uy tín như Vietceramic, An Cường, Dulux, đảm bảo vẻ đẹp bền vững đi cùng năm tháng.
Chi tiết mặt bằng công bố trí nhà 2 tầng phong cách tân cổ điển sang trọngCông năng chi tiết mặt bằng biệt thự tân cổ điển:
Với diện tích đất tiêu chuẩn (khoảng 10x18m hoặc 10x20m), bài toán đặt ra là bố trí 04 phòng ngủ nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư. Giải pháp của chúng tôi là đẩy 01 phòng ngủ (thường dành cho ông bà) xuống tầng 1 để thuận tiện đi lại, 03 phòng ngủ còn lại bố trí tại tầng 2 xoay quanh phòng sinh hoạt chung.
Bản vẽ mặt bằng công năng biệt thự 2 tầng có 4 phòng ngủ rộng rãiMỗi phòng ngủ đều được tính toán kỹ lưỡng về hướng giường, vị trí cửa sổ để đón gió tươi và ánh sáng tự nhiên, tuân thủ chặt chẽ các nguyên tắc phong thủy khoa học, mang lại giấc ngủ vượng khí cho từng thành viên.
Công năng chi tiết biệt thự 2 tầng 4 phòng ngủ:
Hệ mái Nhật với độ dốc vừa phải không chỉ tạo nên thẩm mỹ thanh thoát mà còn có khả năng thoát nước và chống nóng vượt trội cho tầng 2. Trong bố trí mặt bằng, SBS HOUSE thường tận dụng khoảng đua của mái để tạo thành các ban công hoặc hiên thư giãn sâu, giúp che chắn nắng gắt hướng Tây hiệu quả.
Mặt bằng nhà biệt thự 2 tầng bố trí hợp lý và tiện nghiCông năng biệt thự 2 tầng hệ mái Nhật hiện đại:
Với diện tích xây nhà 265m2 và chiều rộng 12m, nên kiến trúc sư SBS HOUSW bố trí công năng khá thuận lợi, đảm bảo công năng sử dụng cho cả gia đình. Đồng thời mang yếu tố thiên nhiên vào không gian sống với sân vườn rộng, giúp các thành viên trong gia đình thư giãn. Khá phá công năng hoàn hảo của công trình biệt thự 2 tầng:
Mặt bằng nhà biệt thự 2 tầng mái NhậtCông năng chi tiết mặt bằng nhà biệt thự 2 tầng mái Nhật:
Đây là bài toán khó về tối ưu mật độ xây dựng. Để 05 phòng ngủ không bị bí bách, chúng tôi sử dụng giải pháp “lệch tầng” hoặc bố trí các khoảng sân trong (patio) nhỏ xen kẽ. Nhờ đó, dù số lượng phòng nhiều, ngôi nhà vẫn đảm bảo tiêu chí “Xanh – Thoáng” – đặc điểm nhận diện thương hiệu của SBS HOUSE.
Mẫu mặt bằng công năng chi tiết biệt thự 2 tầng hiện đại có 04 phòng ngủChi tiết mặt bằng biệt thự 2 tầng 5 phòng ngủ:
Biệt thự 3 tầng cho phép phân tách rõ ràng các phân khu chức năng: Tầng 1 cho sinh hoạt chung (động), Tầng 2 cho nghỉ ngơi (tĩnh) và Tầng 3 cho giải trí, thờ tự.
Đối với các công trình quy mô lớn này, SBS HOUSE áp dụng chính sách bảo hành vượt trội để gia chủ an tâm tuyệt đối: Bảo hành kết cấu 10 năm và bảo hành chống thấm 5 năm (Miền Trung) / 3 năm (Miền Nam). Kết cấu vững chãi là nền tảng để kiến tạo những không gian vượt nhịp lớn, mang lại vẻ đẹp phóng khoáng cho công trình.
Bản vẽ mặt bằng biệt thự 3 tầng chi tiết tầng 1
Chi tiết mặt bằng tầng 3 của biệt thự 3 tầng
Bản vẽ công năng tầng 3 của biệt thựMặt bằng công năng biệt thự 3 tầng chi tiết:
Mặt bằng biệt thự 3 tầng sở hữu mặt tiền độc đáo, đầy nghệ thuật Sở hữu chiều dài 18m, biệt thự 3 tầng được các kiến trúc sư SBS HOUSE thiết kế với giải pháp kiến trúc nổi bật khi thiết kế sân trước và sân gara ở bên hông nhà thay vì trước cổng. Bên cạnh đó, phòng vệ sinh tầng 1 được đẩy phía sau góc nhà. Mời bạn xem chi tiết công năng của ngôi nhà:
Biệt thự 1 tầng (Garden Villa) là mô hình “nghỉ dưỡng tại gia” lý tưởng cho các gia đình sở hữu quỹ đất rộng (>300m2). Mọi công năng đều trải dài trên một mặt sàn, đòi hỏi sự kết nối giao thông theo phương ngang cực kỳ mạch lạc.
Bản vẽ mặt bằng biệt thự 1 tầngĐiểm đắt giá của thiết kế này là mọi phòng ốc đều có view nhìn ra mảng xanh. SBS HOUSE sử dụng hệ cửa kính khổ lớn (với khung nhôm xingfa hoặc cao cấp hơn) để xóa nhòa ranh giới giữa trong và ngoài, đưa thiên nhiên tràn ngập vào từng ngóc ngách của tổ ấm.
Trong thiết kế biệt thự sân vườn, tỷ lệ xây dựng thường chỉ chiếm 40-60%. Phần diện tích còn lại được quy hoạch cảnh quan bài bản. Đội ngũ KTS không chỉ vẽ nhà mà còn định vị các loại cây bóng mát, thảm cỏ, lối dạo bộ để tạo nên một vi khí hậu mát mẻ bao quanh công trình. Đây là lớp “áo giáp xanh” giúp lọc bụi và giảm ồn hiệu quả.
Bản vẽ mặt bằng tổng thể biệt thự sân vườnMặt bằng công năng chi tiết biệt thự vườn:
Mặt bằng nhà biệt thự chi tiết, bố trí khoa học, tiện nghiCông trình thực tế biệt thự vườn 2 tầng 1 tum được thiết kế không gian mở khi các khu vực phòng khách và phòng bếp không sử dụng vách ngắn. Điều này tăng sự kết nối không gian và mang đến sự tiện nghi thoáng mát. Bản vẽ mặt bằng biệt thự có sân vườn đẹp:
Hồ bơi không chỉ là tiện ích giải trí mà còn đóng vai trò như một “máy điều hòa tự nhiên” khổng lồ. Vị trí hồ bơi thường được đặt tại các luồng gió chủ đạo để mang hơi nước làm mát ngôi nhà.
Bản vẽ mặt bằng biệt thự có hồ bơi đẹpVề kỹ thuật thi công, đây là hạng mục đòi hỏi tiêu chuẩn khắt khe. SBS HOUSE áp dụng công nghệ chống thấm đa lớp tiên tiến, đã được kiểm chứng qua hàng trăm công trình tại miền Trung và miền Nam. Gia chủ hoàn toàn có thể gạt bỏ nỗi lo thấm dột khi vận hành hồ bơi trong dài hạn.
Căn biệt thự hiện đại, sang trọng tỉ mỉ trong từng đường nét cùng với hệ sân vườn và hồ bơi lớn mang đến không gian sống tiện nghi, đẳng cấp cho gia chủ. Cùng theo dõi chi tiết mặt bằng biệt thự sau đây:
Bản vẽ công năng biệt thự có hồ bơi chi tiếtBiệt thự 3 tầng thiết kế ngoại thất tối giản, hiện đại trong khi đó, công năng của ngôi nhà bố trí tiện nghi, đẳng cấp với bể bơi ngoài trời ấn tượng. Bố trí công năng ngôi nhà cụ thể như sau:
Với diện tích sàn lớn, các biệt thự này thường hướng đến phong cách Luxury. Ngoài các phòng cơ bản, mặt bằng sẽ tích hợp thêm các tiện ích cao cấp như: Phòng xem phim (Cinema), Hầm rượu, Phòng Gym hay khu vực Sauna.
Mặt bằng công năng tầng 1
Mặt bằng công năng biệt thự tầng 2
Mặt bằng chi tiết biệt thự tầng 3Để xứng tầm với quy mô công trình, nội thất bên trong thường được “may đo” riêng biệt. Với lợi thế sở hữu Showroom nội thất 400m2 và Xưởng sản xuất 2000m2 trang bị máy móc hiện đại, SBS HOUSE tự tin cung cấp các giải pháp nội thất tinh xảo, đồng bộ từ thiết kế đến thi công, mang lại trải nghiệm sống tiện nghi hoàn hảo.
| Bảng Giá Thi Công Biệt Thự | |||
| Địa Phương / Dịch Vụ | Thi Công Thô (/m2) | Thi Công Hoàn Thiện (/m2) | Thi Công Nội Thất (/m2) |
| Miền Trung | 3,800,000 | 5,000,000 – 6,000,000 | 4,000,000 – 4,500,000 |
| TP HCM và các tỉnh lân cận | 4,550,000 | 7,000,000 | 5,000,000 |
Để lại thông tin, kiến trúc sư SBS HOUSE sẽ tư vấn cho bạn nhanh nhất !
Làm thế nào để bố trí mặt bằng biệt thự “Xanh – Thoáng” cho nhà hướng Tây?Đối với biệt thự hướng Tây, KTS SBS HOUSE áp dụng giải pháp “lớp đệm không khí” bằng cách bố trí các khu vực phụ (cầu thang, nhà vệ sinh, kho) về phía hướng nắng để ngăn nhiệt xâm nhập vào không gian sinh hoạt chính. Đồng thời, mặt bằng sẽ được thiết kế các khoảng lùi sâu (logia), kết hợp hệ lam chắn nắng và giếng trời trung tâm nhằm tạo dòng đối lưu gió, giúp ngôi nhà luôn mát mẻ tự nhiên và giảm thiểu bức xạ nhiệt gay gắt.
Có nên bố trí phòng ngủ ở tầng 1 (tầng trệt) không?Rất nên, đặc biệt là với gia đình đa thế hệ. Tại SBS HOUSE, chúng tôi thường tư vấn gia chủ bố trí 01 phòng ngủ tại tầng 1 dành cho ông bà hoặc người lớn tuổi để đảm bảo an toàn di chuyển, hạn chế leo cầu thang. Lưu ý: Phòng ngủ tầng 1 cần được đặt ở vị trí yên tĩnh, tách biệt với phòng khách và bếp ăn, đồng thời nên có cửa sổ mở ra sân vườn để lấy sinh khí và sự thông thoáng.
SBS HOUSE có cam kết thi công thực tế giống với bản vẽ mặt bằng 3D không?Có, SBS HOUSE cam kết công trình thực tế chính xác hơn 95% so với bản vẽ 3D. Sự đồng nhất này được đảm bảo nhờ quy trình “Thiết kế & Thi công trọn gói” khép kín, kết hợp với hệ thống Showroom vật liệu mẫu 400m2 và Xưởng sản xuất nội thất hiện đại 2000m2. Nhờ đó, chúng tôi kiểm soát chặt chẽ từ chất lượng vật tư đầu vào đến kỹ thuật lắp đặt, giúp gia chủ hiện thực hóa không gian sống chuẩn xác từng chi tiết như bản vẽ.
Mặt bằng biệt thự sẽ giúp cho người xem hình dung rõ ràng nhất về công năng của công trình. Bài viết này SBS HOUSE đã mang đến cho bạn 6 căn biệt thự mà chúng tôi đã thiết kế, thi công. Nếu bạn tìm công ty thiết kế, hãy đến với SBS HOUSE để được tư vấn chi tiết nhất nhé!
Mặt bằng biệt thự không đơn thuần là sự phân chia các vách ngăn, mà là “kịch bản” cho cuộc sống của gia đình bạn trong tương lai. Một bản vẽ công năng xuất sắc phải giải quyết được bài toán về sự tiện nghi, tính kết nối giữa các thành viên và đặc biệt là sự giao hòa với thiên nhiên – triết lý “Xanh – Thoáng” mà SBS HOUSE luôn theo đuổi.
SBS đơn vị sở hữu Showroom nội thất lớn nhất tại miền Trung, giup khách hàng có những trải nghiệm chân thực nhất.Tại SBS HOUSE, chúng tôi không áp đặt những khuôn mẫu có sẵn. Mỗi phương án mặt bằng đều được “may đo” riêng biệt dựa trên khí hậu khu đất, sở thích cá nhân và thói quen sinh hoạt của từng gia chủ. Với cam kết thi công thực tế giống hơn 95% bản vẽ 3D cùng chính sách bảo hành dài hạn, chúng tôi tự tin đồng hành cùng bạn kiến tạo nên những tổ ấm không chỉ đẹp trên giấy mà còn vững chãi, an yên ngoài đời thực.
Sự hoàn mỹ của một công trình không chỉ nằm ở vẻ đẹp và sự sang trọng, mà phải làm sao tạo ra được những trải nghiệm tinh tế và cảm xúc đến với khách hàng. Chúng tôi luôn đặt ra cho đội ngũ của mình là phải làm sao dung hòa được 2 yếu tố này trong mỗi dự án.
Xem hồ sơ chi tiết →
