Xây nhà trọn gói có phát sinh không? Lý do và cách hạn chế tối đa

Xây nhà trọn gói có phát sinh không? Đây là câu hỏi được rất nhiều gia chủ quan tâm khi có kế hoạch xây dựng tổ ấm sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói. Trên thực tế, xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)vẫn có thể phát sinh chi phí nếu không kiểm soát tốt ngay từ khâu thiết kế, lựa chọn vật liệu cho đến việc ký kết hợp đồng với đơn vị. Những thay đổi giữa chừng, thêm hạng mục ngoài hợp đồng hay làm việc với đơn vị không uy tín đều có thể khiến ngân sách bị “đội” lên đáng kể. Vậy làm sao để xây nhà trọn gói mà không lo phát sinh? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết sau đây của SBS HOUSE.

1. Xây nhà trọn gói có phát sinh không?

Việc phát sinh chi phí khi xây nhà trọn gói không phải điều hiếm gặp, nhưng cũng không phải là điều bắt buộc phải xảy ra nếu chủ đầu tư có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chọn đúng đơn vị thi công uy tín.

Xây nhà trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và tối ưu chi phí hơn so với hình thức tự xây. Tuy nhiên, trong thực tế, vẫn có nhiều trường hợp chi phí bị đội lên vì các lý do khác nhau. Vậy nguyên nhân chính dẫn đến phát sinh chi phí khi xây nhà trọn gói là gì?

• Một trong những lý do phổ biến nhất là thay đổi vật liệu trong quá trình thi công. Ban đầu, chủ nhà có thể đã thống nhất chọn vật liệu ở mức trung bình hoặc theo gói tiêu chuẩn. Nhưng khi công trình triển khai, nhiều người muốn nâng cấp lên loại cao cấp hơn về mẫu mã, thương hiệu hoặc chất lượng, dẫn đến chênh lệch chi phí.
• Thiết kế thay đổi giữa chừng. Khi công trình đang xây, có nhiều chủ đầu tư thay đổi ý tưởng và mong muốn điều chỉnh lại thiết kế như thêm phòng, đổi vị trí cầu thang, mở rộng ban công… Những thay đổi này sẽ ảnh hưởng đến tiến độ thi công, kéo theo phát sinh chi phí về nhân công và vật liệu.
• Hợp đồng xây nhà không rõ ràng, đặc biệt khi làm việc với đơn vị thiếu uy tín. Việc thiếu minh bạch trong điều khoản, không liệt kê rõ loại vật tư, không thống nhất chi tiết các hạng mục trong hợp đồng dễ khiến phát sinh những khoản chi phí mà gia chủ không lường trước.
• Ngoài ra, trong quá trình thi công, gia chủ có thể phát sinh nhu cầu thêm các hạng mục ngoài hợp đồng như thiết bị thông minh, lắp máy nước nóng năng lượng mặt trời, camera an ninh… Những hạng mục phát sinh thêm này nếu không được thống nhất từ đầu thì đương nhiên sẽ tính thêm chi phí riêng.

Hình ảnh thực tế công trình biệt thự 3 tầng 1 tum SBS HOUSE thiết kế thi công trọn gói cho gia chủ tại Đà Nẵng

• Xem đầy đủ hình ảnh thực tế: Thi công trọn gói biệt thự 3 tầng 1 tum C’s Villa “sát nhất” với bản vẽ

Vậy, Có nên xây nhà trọn gói không và cần lưu ý những gì? Việc quan trọng đầu tiên là chọn đúng đơn vị có kinh nghiệm, minh bạch trong báo giá xây nhà trọn gói và hợp đồng. Thứ hai là chốt kỹ thiết kế và vật liệu trước khi thi công, tránh thay đổi trong quá trình thực hiện. Cuối cùng là cần tìm hiểu rõ cách tính chi phí xây dựng để có cái nhìn tổng thể và chủ động trong ngân sách.

Để lại thông tin, SBS HOUSE sẽ tư vấn thiết kế, xây nhà cho bạn nhanh nhất !

2. Cách giảm chi phí phát sinh khi xây nhà trọn gói

Chi phí phát sinh luôn là mối quan tâm lớn của nhiều gia chủ trong quá trình xây nhà. Tuy nhiên, gia chủ hoàn toàn có thể kiểm soát hoặc giảm thiểu đến mức tối đa nếu lựa chọn đúng đơn vị thiết kế và thi công ngay từ đầu.

• Khái toán rõ ràng trước khi thiết kế: Khác với nhiều đơn vị chỉ báo giá sau khi thiết kế xong, SBS HOUSE thực hiện bước khái toán ngay từ đầu, dựa trên mức đầu tư mà gia chủ mong muốn. Từ khái toán đó, kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án thiết kế phù hợp với diện tích, công năng và loại vật liệu thực tế, đảm bảo ngân sách không bị phát sinh về sau.
• Tư vấn vật liệu và công năng phù hợp ngay từ đầu: Kiến trúc sư SBS HOUSE luôn làm việc chi tiết với gia chủ về vật liệu sử dụng, đảm bảo chúng phù hợp với thị trường và đúng tầm giá trong bảng khái toán. Qua đó, giúp hạn chế tối đa việc phát sinh chi phí do phải thay đổi hoặc bổ sung vật tư trong lúc thi công.

SBS HOUSE trước khi lên bản vẽ thiết kế luôn tư vấn, trao đổi với gia chủ về công năng, mức đầu tư

• Thiết kế đồng bộ, tránh thay đổi giữa chừng: SBS HOUSE luôn chú trọng sự đồng bộ giữa thiết kế kiến trúc, nội thất và thi công. Khi có sự thống nhất từ đầu, sẽ không xảy ra tình trạng “thiết kế một kiểu, làm một kiểu”, cũng không phải sửa đổi công năng giữa chừng để dẫn đến phát sinh chi phí lớn trong giai đoạn hậu kỳ.
• Hợp đồng minh bạch, cam kết không phát sinh: Mọi hợp đồng thi công tại SBS HOUSE đều thể hiện đầy đủ hạng mục, vật tư, khối lượng và đơn giá. Chỉ khi có yêu cầu thay đổi từ phía chủ nhà thì mới có điều chỉnh chi phí, và mọi thay đổi đều được cập nhật rõ ràng, không mập mờ. Tại SBS, hợp đồng trọn gói sẽ được chia làm 4 hợp đồng nhỏ bao gồm: hợp đồng thiết kế, hợp đồng phần thô, hợp đồng hoàn thiện và hợp đồng nội thất. Mỗi hợp đồng sẽ có các hạng mục rõ ràng về công việc sẽ được thực hiện ở từng giai đoạn. Với đặc điểm này, khách hàng có thể yên tâm khi lựa chọn SBS bởi nếu không hài lòng ở giai đoạn nào, gia chủ có thể chủ động dừng ký hợp tác thi công hạng mục tiếp theo.

Ký hợp đồng xây nhà trọn gói của SBS HOUSE gồm 3 lần ký kết lần lượt

• Tôn trọng thiết kế tránh xây sai, sửa lại: Một nguyên nhân khác dẫn đến phát sinh là việc thay đổi theo lời khuyên từ đội thợ, nhà thầu phụ, hoặc do cảm hứng nhất thời. SBS HOUSE luôn nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ đúng bản vẽ thiết kế đã thống nhất để tránh sửa chữa, chỉnh sửa gây tốn kém và kéo dài tiến độ.

Với quy trình thi công khép kín và hệ thống giám sát chất lượng chặt chẽ, SBS giúp khách hàng yên tâm về chất lượng cũng như chi phí trong suốt quá trình xây dựng. SBS HOUSE cam kết thi công đúng bản vẽ, đúng vật liệu, đúng chi phí. Không phát sinh nếu không có thay đổi từ phía chủ đầu tư. Hy vọng bài viết giúp gia chủ có thêm thông tin về thắc mắc xây nhà trọn gói có phát sinh không? Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà và muốn tránh tối đa chi phí phát sinh, hãy liên hệ ngay với SBS HOUSE để được tư vấn và khái toán chi phí miễn phí.